这是苏州学区房，不能被揭开的三个残酷真相

今天我们来说一说苏州学区房的三个残酷真相。

第一个，大学录取率在中考的时候基本上就已经决定了，大学含普通本科的总体录取率其实很高的，只要进入四星高中，基本上90%以上都会进入本科院校了。所以决胜大学的门槛不是在高考，而是在中考，因为目前就是通过低高中录取率简单粗暴的进行减员操作，这个减员比达到了惊人的50%，在这儿就不用再讨论了。

第二个，是指标生加重本校内卷指标生简单理解四新高中中明确整体录取量，然后根据全区初三生源总量明确系数，然后再根据系数和具体某一所初中在读初三学生的总量明确那么该所初中可以获得的指标生量。如全部四星高中。今年录取100名初三学生，则拿出70%的名额落实指标生。假设全区应届初三学生是400人，那某一所初中应该是为100人，那么这所初中所获得指标生就是一百乘以百分之70然后再除以四百乘以100=18人。也就是说这所初中学生必须考到多少？考到18%也就是说，全年级前18名才有机会获得指标生，甚至出现第19名。这个孩子的分数远高于其他初中生的指标生，但是他却没有机会获得本校的指标生，当然还有机会去 pk 剩下的四所次新高中里的30%本计算规则，只能是示意示意。

第三个，教育投入和产出已经失衡。我之前举过例子，在上海，如果7080后的独生子女组成家，组成的家庭双方父母各继承两套，老破小自己努力挣下两套商品房，那么他的孩子如果是独生子的话，未来六套房子的继承，如果这个孩子也找一个门当户对的结婚，那么就有12套哪怕都按照450万来算，半个亿的房子，且这些房子贡献的资产性现金流也是非常惊人的。那么灵魂拷问那80后的孩子？就算只继承2500万的资产，他们普通大学毕业不仅挣钱养活自己和孩子，富余的钱再挣下同等的资产，可能吗？所以从教育投资和产出上来看，其实对于特定人群而言已经失去合理性了。他们的孩子虽然谈不上躺赢，但至少他们已经可以躺平了。那么低净值告知苏州人一定要走好每一步。在苏州只有一套刚需房或者暂时无房打算落户在苏州，那么夫妻双方都是本科以上的高知，这些人不仅仅自己，还要非常拼命，更加关键的是，他们的孩子还需要非常非常的拼命，所以两代人尽量不要犯错。

在现有的楼市游戏规则下，两套低杠杆二手房五年限售，学位使用六年甚至更长的时间，各种政策下容错率太低太低了，必须要走好每一步的关键。

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