做好这四个准备，买学区房能多赚个100万（下）

接着上一节继续跟大家去聊关于买学区房要知道的四个准备。那么上次，我们主要分析了供给端，今天我们来说一下下半部分，下部分就是从另外一个方面，我们从需求端，学区房它的需求端到底是谁？是我们受教育水平越来越高的父母，学区房不是孩子需要的，是父母需要的。

虽然我们的人口结构在不断的萎缩，孩子的比例也是不断的在下降，绝对的人数也在降低，但是，学区房的需求是不会降低的。在这里面存在一个变数，这个是什么？就是我们这些虎妈虎爸和我们的牛娃是可以改变学区房布局的，可以通过六年，或者三年，或者五年，或者十年把这个学校考成一个学区。这样的学校现在越来越多，这样的例子也越来越多。

这又是一个变数。那么总结这两个方面，供给端和需求端，我们可以得出结论就是学区房这个概念，从长周期看它是有价值的，但是在某一个学区房的时候，一定是短周期持有才是更为安全。那么第三个方面我们来看一下学区房的需求会不会越来越强。呃，除非这个城市能打破教育不平衡的布局，否则的话我们会有越来越多的城市，比如像北京，南京这样，对学区房的需求是越来越强的，因为义务教育，存在马太效应，也会存在聚集效应。有很多城市现在学区房还没有起来，但是不要担心，只要这个城市无法打破教育不平衡的问题，那么这个学区房的需求就会越来越强劲。最后一个方面哈，该投资什么样的学区房？在现场提到某一个城市，它的一级学区房涨幅反而不如二级学区房的涨幅，是不是我们就应该说二级学区房更有价值？我觉得在这一点上恰恰相反，正是因为顶级的学区房到了一定的总价的天花板，人们觉得买不起了，妥协去买二级学区房，推高了它的价格。但是当二级学区房的总价非常接近一级的时候，一级学区房的价格又会凸显出来，它的学位价值又会凸显出来，所以这个时候一级学区房更有价值。也就是说，学区房最有投资价值的时候是看性价比，你这个城市的偏好，消费能力，以及你这个城市学区房的梯度是什么样子的，才是决定了学区房投资价值的，而不是单纯的说越好的学校就越有价值，或者说越不好的学校就越没有价值，这是我们要注意的哈。

当然学区房投资是一个非常专业的事情。现在越来越多的职业投资大 v 开始研究学区房，而偏偏学区房又是一个非常本地化的事情。所以说笼统的说学区房好或者不好的意义不大，我们只能从长周期看，学区房是有价值的，但是具体到一套房子能不能长期持有，现在学区房还不够贵的城市，它的学区房可能会变得越来越贵，而这里面最有价值的学区是要通过性价比来分析的。

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